Imóveis compactos entram no radar de investidores em Belém
Mudanças no comportamento do consumidor e busca por renda e patrimônio movimentam novos formatos de empreendimentos na capital paraense
Os imóveis compactos ganham espaço no mercado imobiliário de Belém como alternativa tanto para moradia quanto para investidores interessados em geração de renda e formação de patrimônio. O movimento ocorre em um cenário de valorização dos imóveis e dos aluguéis e de expansão do setor na capital paraense.
Belém encerrou 2025 com cerca de R$ 2,3 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) lançado, alta de 81,9% em relação ao ano anterior. Foram 16 novos empreendimentos verticais, segundo o Censo Imobiliário do Sinduscon-PA.
A valorização também chama atenção. Belém registrou alta de 13,43% nos imóveis no acumulado de 12 meses, segundo o Índice FipeZAP. No mercado de locação, o aluguel residencial subiu 17,62% em 2025.
Ao mesmo tempo, os novos empreendimentos estão cada vez mais concentrados nas faixas superiores de preço. Segundo o Censo Imobiliário da Brain Inteligência Estratégica, a participação dos lançamentos de luxo passou de 12,50% em 2023 para 42,90% no quarto trimestre de 2025.
Nesse cenário, localização, preço e perfil de consumo passam a influenciar a definição dos novos produtos. A construção civil também mantém peso na economia paraense: entre janeiro e maio deste ano, o setor registrou 33.122 admissões e alcançou 98.348 trabalhadores formais, segundo o DIEESE/PA.
Para Túlio Damasceno, diretor-executivo e sócio-proprietário do Grupo TWT, as transformações no comportamento do consumidor precisam ser consideradas na concepção dos empreendimentos.
“Todos os nossos projetos são pensados, prototipados e idealizados em função da necessidade do público. O produto imobiliário não é algo linear. É uma estrutura complexa, que precisa considerar a expectativa das pessoas, a capacidade, a economia e o ciclo econômico”, explica.
Um exemplo é o Convex by TWT, empreendimento da TWT Realty, marca do Grupo TWT, com construção da Laje Engenharia, também integrante do grupo. Localizado na esquina da Avenida Rômulo Maiorana com a Travessa do Chaco, no Marco, o projeto terá 210 unidades, entre 150 estúdios de 32 m² e 38 m² e 60 apartamentos de 64 m² com duas suítes.
O projeto foi concebido para atender tanto quem busca moradia quanto investidores interessados em locação de curta ou longa temporada e na valorização do imóvel ao longo do período de desenvolvimento e construção. Segundo Damasceno, no caso do Convex, a expectativa apresentada pelo grupo é de valorização entre 50% e 70% entre o lançamento e a entrega das chaves.
A localização também aparece como um dos fatores considerados pelos compradores, principalmente pelo impacto dos deslocamentos na rotina.
“Dependendo do centro urbano onde a pessoa viva, ela pode perder em torno de cinco a dez anos se deslocando de um ponto A para um ponto B. E a gente entende que isso não faz sentido. Até porque o maior ativo que nós temos na vida é o tempo”, afirma Damasceno.
A sustentabilidade também integra a estratégia do grupo. O Parque das Águas, citado pela empresa como um de seus cases, foi o primeiro empreendimento de Belém certificado pelo Selo Casa Azul + Caixa, da Caixa Econômica Federal. Segundo o Grupo TWT, o projeto reúne práticas ambientais e ações sociais, como a doação de uma cesta básica a cada unidade comercializada.
Fonte: Jambo Comunicação
Por: Marcela Conde
